NEUES VON DER GBI
Bild: v.l.n.r. Karl Heinz Daurer, Christina Locher, Simon Kronberger (© GBI Holding AG)
GBI erfolgreichster Entwickler neuer geförderter Wohnungen in Deutschland
Die GBI Unternehmensgruppe hat seit dem Jahr 2016 mehr geförderte Neubau-Wohnungen an Investoren verkauft als jeder andere Projektentwickler in Deutschland. Insgesamt 906 Einheiten wurden im Zeitraum bis Mitte 2022 von Pensionskassen, Versicherungen, Stiftungen, Privatanleger oder Banken übernommen.
Diese Spitzenstellung der GBI dokumentiert eine aktuelle Studie der Immobilienforscher von bulwiengesa und des Immobilieninvestors Industria Wohnen mit der Überschrift „Geförderte Wohnungen als Investment.“ Danach verteilen sich die Verkäufe der GBI auf 12 Deals.
Die Plätze zwei und drei bei den Neubau-Entwicklern belegen die Instone Real Estate Group und Bonova Deutschland mit 861 bzw. 718 Einheiten.
Bild: Herzogenaurach (© GBI Holding AG)
Bild: Visualisierung Nürnberg Kunigundestraße (© GBI Holding AG)
Microliving in Nürnberg
Baubeginn in Nürnberg-Schweinau: An der Kunigundenstraße entstehen bis 2024 rund 170 möblierte Apartments auf einer Grundfläche von 6.550 Quadratmetern. Das Angebot wird sich unter dem Namen „Kuni 71“ vor allem an junge Berufstätige, Studenten oder Auszubildende richten, die eine kleine, voll ausgestattete Wohnung suchen. Neben einem begrünten Innenhof, einer Tiefgarage mit Ladestationen und Abstellplätzen für Fahrräder ist auch eine Dachterrasse als Gemeinschaftsfläche vorgesehen.
In Nürnberg-Schweinau entsteht derzeit ein neues, gemischt genutztes Quartier auf ehemaligen Gewerbe-Flächen. Der Nürnberger Hauptbahnhof – und damit die Innenstadt – sind mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar; zwei U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar.
Die GBI hat das Projekt von der Sontowski & Partner Group erworben, mit der sie bereits beim Seetor City Campus zusammengearbeitet haben.
Wohnungsbau in Bayreuth
An der Pottensteiner Straße in Bayreuth werden bis Ende 2022 insgesamt 116 geförderte Wohnungen in vier Gebäuden an die zukünftigen Mieter übergeben. Hinzu kommt eine Tiefgarage mit 71 Plätzen. Die Wohnungen von 41 bis 112 Quadratmetern werden nach dem bayrischen Fördermodell zu Preisen zwischen 5,20 Euro und 7,20 Euro vermietet.
Die Wohnungen sind auf einer ehemaligen Gewerbefläche am Röhrensee entstanden – Tierpark und Spielplatz sind direkt um die Ecke. Die Innenstadt ist gut erreichbar, ebenso Nahversorgung, Restaurants und Apotheken.
Die Wohnungen in Bayreuth werden von der HanseMerkur Grundvermögen für ihren Fonds „HMG Grundwerte Wohnen Sozial“ erworben, der von der GBI Capital gemanagt wird.
Bild: Visualisierung Bayreuth (© GBI Holding AG)
Bild: Immo-Stammtisch in Wien (© GBI Holding AG)
Immo-Stammtisch in Wien
Es ist schon eine kleine Tradition: Bereits zum dritten Mal lud die GBI Österreich gemeinsam mit Christie & Co zum Immobilien-Stammtisch für junge Immobilienexpert*innen. Initiiert worden war der Event von Karl-Heinz Daurer von der GBI und Simon Kronberger von Christie & Co; als Gastgeberin führte Christina Locher von der tristar Austria GmbH durch das Hotel Indigo am Naschmarkt, dessen Team die Gäste auch kulinarisch verwöhnte.
Neben spannenden Gesprächen war der Abend einem guten Zweck gewidmet: Es wurden Spenden für neunerimmo-neunerhaus Soziales Wohnen und Immobilien gemeinnützige GmbH gesammelt, die sich der Hilfe für Obdachlose annehmen.
Immobilientransaktion und SMARTments student in Leipzig
Die GBI Capital hat in Leipzig eine Immobilientransaktion mit 10.866 Quadratmetern vermietbarer Fläche vermittelt und den Weg für ein neues SMARTments student geebnet. Die Mixed Use Immobilie besteht aus einem Gebäudeteil, der an die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur vermietet wird. In einem anderen Teil des Komplexes wird es zukünftig 196 SMARTments student geben.
Die Immobilie wurde von der Gateway Real Estate an die BNP Paribas Real Investment Management Germany verkauft, die das Gebäude in ihren European Impact Property Fund einbringen wird.
Die 15 bis 33 Quadratmeter großen SMARTments student entstehen durch Umbau eines Gebäudeteils und treffen auf einen hohen Bedarf an Wohnflächen für Studierende und Auszubildende in Leipzig. Die Apartments werden von der FDS gemeinnützige Stiftung betrieben und wie üblich mit kompletter Ausstattung vermietet. Die Nachbarschaft zur Universität wird durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt ergänzt.
Das BNP Paribas wird das Gesamt-Ensemble an die eigenen ESG-Standards anpassen und damit aufwerten. Neben der energetischen Sanierung sind unter anderem der Einbau einer effizienteren Heizungsanlage und eine neue LED-Beleuchtung geplant.
Bild: SMARTments student Leipzig (© GBI Holding AG / Fotograf: Philipp Kirschner)
Bild: Visualisierung Baiersdorf (© GBI Holding AG)
Wohnungsbau in Baiersdorf
Im mittelfränkischen Baiersdorf werden im Dezember 50 geförderte Wohnungen an die zukünftigen Mieter übergeben. Das Nürnberger Architekturbüro 2-bs Architekten planten die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen „An der Hut 6 – 10a“ mit Größen zwischen 55 und 91 Quadratmetern.
Dank der dreistufigen, einkommensabhängigen Förderung des Landes Bayern können die Wohnungen zu Preisen zwischen 4,80 und 6,80 Euro vermietet werden. Die Ausstattung der Wohnungen mit bodentiefen Fenstern und Wintergärten in gehobener Qualität bietet ein attraktives Angebot in Zentrumsnähe- Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Das Wohnprojekt wurde von der VR Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach eG erworben, die zur VR Bank Metropolregion Nürnberg gehört.
Gefördertes Wohnen - Richtfest in Würzburg
In Würzburg entstehen 48 geförderte Wohnungen und 21 Tiefgaragenplätze. Mit dem Richtfest konnte jetzt die finale Phase eingeläutet werden. Neben den Handwerksbetrieben waren auch Vertreter von Stadt und Land bei der traditionellen Zeremonie vertreten.
Würzburg hat großen Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und fördert die beiden Wohnhäuser mit je 24 Wohnungen mit einem langfristigen Darlehen und direkten Zuschüssen. So können die Wohnungen je nach Einkommen zwischen 5,50 Euro und 7,50 Euro vermietet werden, das liegt zwischen 30 und 50 Prozent unter den Preisen am freien Markt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen zwischen ein und vier Zimmern sprechen sowohl Alleinlebende, als auch Paare und Familien an.
Im April 2023 beginnt die Vermietung, Mitte 2023 sollen die Wohnungen übergeben werden. Als Generalunternehmer wurde die Ed. Züblin AG beauftragt. Beim Fassadenwettbewerb konnte sich das Architekturbüro Ferdinand Weber aus Regensburg durchsetzen, das auch mit der Umsetzung beauftragt wurde.
Bild: von links: Matthias Bauer (Leiter Projektmanagement Wohnen, GBI Holding AG), Claudia Kaspar (Fachbereichsleiterin Stadtplanung, Stadt Würzburg), Reinhold Walz (Technischer Bereichsleiter, Ed. Züblin AG), Tim Gagel (Baurat, Regierung von Unterfranken), Herr Simon Hübner (Vorstand, GBI Holding AG)
Bild: Visualisierung Premier Inn Duisburg (© GBI Holding AG)
Premier Inn in Duisburg
Baubeginn in Duisburg: Hier entsteht bis zum Herbst 2024 ein Premier Inn mit 219 Zimmern, das bereits jetzt von Premier Inn in den eigenen Bestand übernommen wurde. Das Hotel ist Teil einer Gesamtentwicklung in der Duisburger Innenstadt, für die die GBI auch einen Bürotrakt mit 2.100 Quadratmetern Mietfläche plant. Da das Hotel in unmittelbarer Nähe des Zentrums gelegen ist, sind auch der Hauptbahnhof und mehrere Autobahnen von hier aus schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten entfernt.
Das Premier Inn hat als Besonderheit drei Panoramasuiten im obersten Stockwerk. Die besondere Lage in der Duisburger Innenstadt ist mit der Wiederherstellung zweier historischer Gebäude verbunden, des Ott-Vogel-Hauses und des Mercator-Hauses.
Das Duisburger Haus ist bereits die sechste Zusammenarbeit der GBI mit Premier Inn.
Verkauf Gefördertes Wohnen in Stuttgart und Düsseldorf
Die Catella Real Estate hat zwei – überwiegend geförderte – Wohnprojekte der GBI mit insgesamt 116 Wohnungen in den Regionen Stuttgart und Düsseldorf gekauft. Beide Projekte werden bis Ende 2023 fertiggestellt sein.
Die 41 Wohnungen im baden-württembergischen Ehningen sind komplett öffentlich gefördert; sie werden in den Spezialfonds „KCD-Catella Immobilien mit sozialer Verantwortung“ eingebracht. Im nordrhein-westfälischen Heiligenhaus sind 40 Prozent der 75 Wohnungen gefördert. Diese Wohnungen erwarb Catella für den AIF-Publikumsfonds „KCD Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“.
Insgesamt sind mittlerweile vier Wohnprojekte der Unternehmensgruppe für die beiden Fonds angekauft.
Bild: Visualisierung Ehningen (links) und Heiligenhaus (rechts) (© GBI Holding AG)
Bild: Richtfest in Hamburg Harburg (© NORD PROJECT Real Estate GmbH)
Mixed Use - Richtfest in Hamburg Harburg
Mit einem Richtfest wurde in Hamburg-Harburg die abschließende Phase der Bauarbeiten für 174 SMARTments student und eine Kindertagesstätte mit 55 Plätzen begonnen. Bis Herbst 2023 soll das Projekt an die künftigen Nutzer übergeben sein.
Gemeinsam mit NORD PROJECT entwickelte die GBI das Projekt in dem neu entstehenden Stadtteil am Hamburger Binnenhafen. Hier wohnen inzwischen 1500 Menschen, so dass die Kindertagesstätte einen Teil der benötigten Infrastruktur darstellt. Von den Apartments werden 23 durch die Hamburgische Investitions- und Förderbank gefördert; 15 Apartments sind für Auszubildende vorgesehen. Neben den Apartments, die zwischen 18 und 28 Quadratmeter groß sein werden, sind eine Dachterrasse, ein Lernraum und ein Gemeinschaftsraum vorgesehen. Die gute Lage nahe der TU Hamburg Harburg macht den Projekt-Standort zusätzlich attraktiv.
Aufgrund der sozialen Ausrichtung des Projekts wird die HanseMerkur Grundvermögen das SMARTments student nach Fertigstellung für seinen Fonds „HMG Grundwerte Wohnen SOZIAL“ übernommen. Der Fonds wird von der GBI Capital gemanagt, die auch das Deal Sourcing für weitere Investments übernimmt.